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探讨房地产估价市场的生存现状及发展趋势

发布时间:2020-02-26 11:51所属分类:毕业论文浏览:53次

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 摘要:在房地产事业发展的过程中,估价业务起着一定的作用。但是在新的历史形势下,房地产事业的发展存在着一定的挑战,在发展的过程中应该重视创新的力量,重视对互联网技术和大时代数据的使用,同时在房地产估价业务发展的过程中深化服务内涵、重视对市场的拓展、创新技术发展的手段等,通过提高自身市场竞争力的方式实现对房地产估价客户的吸引。
探讨房地产估价市场的生存现状及发展趋势
  关键词:房地产估价; 大数据; 互联网;
 
  1 房地产估价市场的生存现状
 
  对行政许可事项依赖性高,同时产品的内容较为单调:传统意义上的房地产估价业务主要依靠政府的许可,为此,可以关注的对象是估价报告的实用性,对估价的内容不关心,这就使估价机构降低了一定的标准,只是非常简单地将报告书交于委托方。此外,一些估价机构为了自身的利益而不重视职业道德,容易形成恶性循环,这对估价机构今后的发展非常不利。
 
 
  传统的估价业务减少,新的估价业务在不断地探索:经过多年的努力和发展,我国的房地产估价业务已经取得一定的进步,行业的规模也在不断扩大,但是在发展的过程中还是存在一些问题,即竞争压力大、企业想要提升发展的空间比较难。
 
  传统估价机构的信息数据少,大数据是时代发展的趋势:一些地区的房地产事业发展不平衡,信息传递比较慢,大量的房地产信息缺乏真实性,尤其是一些估价机构仍然采取手工或者半手工的形式进行,在进行数据管理的过程中缺乏对基础数据的积累,这在一定程度上影响了房地产数据的真实性。大数据时代的到来为房地产事业的发展奠定了坚实的基础,数据成为行业之间竞争的关键因素。随着大数据时代的到来使一些新的技术被开发和应用推广。创新的应用系统有广泛的数据基础和信息来源,在估价师专业技能和经验的协助下使用便捷和简单。该种智能化操作系统有一定的优点,即节省企业的物力和人力,而一些传统的企业也在进行创新,否则将被淘汰。
 
  2 房地产估价行业面临的冲击和挑战
 
  新形势下房地产估价行业的政策变化:在新的历史形势下,相关的工作部门应该简化行政审批的手续,政府在此过程中简政放权,充分发挥市场自身的调节作用,该种形势的出现是房地产估价业务发展的好机会,为此,应该改变传统的发展模式,通过提供企业的服务质量取得客户的信任,同时通过不断的创新提高企业自身的竞争力。
 
  重视估价行业的创新:房地产事业在不断地发展,在房屋开发的过程中出现了多种形式的住宅,同时还存在商业区、酒店、体育场等,在开发的过程中对应的模式也在进行仔细的划分。房地产在发展的过程中实施的细分政策对房地产估价行业的发展提出了新的要求。委托的估价机构不仅需要提供传统的商业、办公和住宅等市场价值报告,同时还需要对新兴的产业进行科学的分析和判断,不仅仅需要提供简答的估值报告,同时还需要委托方提供一些关于项目的内容,如可行性分析、投资分析、项目管理和经营等。市场经济在不断地发展,随之而来的是商业性需求的提升。因此,在委托估价之前向相关的机构提供专业性更强和范围更广的房地产服务是市场发展的需求。
 
  互联网思维需要行业进行思考:经济的发展和技术的进步促进互联网技术的发展,在新的形式下,采取何种措施和互联网进行融合,怎样才能具备互联网思维是许多人面临的问题,尤其是房地产估价业务人员。首先,重视对房地产估价行业的信息化建设,改变传统的工作模式,通过互联网开放、融合的特点为客户提供更优质的服务;其次,传统的房地产估价业务发展有一定的局限性,应该打破服务领域的格局划分,促进房地产事业向着服务结构立体化的方向发展,积极引导客户参与其中,同时为客户提供更多的解决方案;最后,重视对房地产全程服务电子商务平台的建设,让更多相关的工作者参与其中,不断推进互联网在房地产估价业务中的作用。
 
  3 房地产估价行业发展多元化路径的选择
 
  深度挖掘客户,重视房地产估价服务的发展:市场经济的发展促进行业需求的不断提升,为了在竞争的过程中处于优势地位,应该重视开拓有竞争力的估价业务。此外,还应该重视在原有业务发展基础上及时了解客户的需求,同时结合市场的需求对客户反映的情况进行核实和反馈。新拓展的业务具有一定的优点,即服务的对象范围广、服务产品的多元化,能够为不同的人群提供有针对性的服务,市场发展前景非常好。
 
  拓展不同类型的业务,实现估价行业的升级:首先是面向开发商的咨询类的商品,结合开发商的需求为其提供必要的服务。这类服务应该更加重视对客户的开发与维护,同时重视对人才的储备。其次,面向政府的咨询类产品。该种产品的界定不是很清晰,因为不同的公司有不同的产品,能够提供选择的产品主要有课题研究、重大项目的可行性分析等。需要注意的是面向政府的咨询类服务产品应该侧重政府的需求,同时重视对产品的整合。
 
  创新估价技术,为未来房地产估价业务的发展奠定基础:经济的发展和科学技术的进步促进了自动化系统的应用和推广,但是现阶段的一些估价系统集中在一线和重点发展的城市中,在一些二线和三线城市还需要不断的推广。为此,二线和三线城市应该重视对机遇的把控,重视利用大数据的作用将数据进行整合和管理,不断创新信息系统建设,为实现信息资源的共享奠定基础。在信息系统建设的过程中主要有数据库的建设与维护,软件的开发和利用等。为此,应该重视对市场的调查,重视对评估结果的管理和维护。不同的企业应该建立属于自己的数据库和资料库等,为估价业务的发展提供支持。其次,一些企业应该结合自身的实力和未来发展的情况开发符合需求的自动化评估系统,不断提升自己在市场上的竞争力。
 
  4 结语
 
  大数据时代的到来使一些客户提出了新的要求,为了提高自身的市场竞争力,房地产估价机构应该在充分调查市场情况的基础上提升产品的专业性、准确性和权威性,促进房地产估价业务向着多元化的方向发展。
 
  参考文献
  [1]谢昕凌.浅析房地产估价中收益还原法的运用[J].现代营销(下旬刊),2016(02).
  [2]曹晓鸥.房地产估价方法的探索研究[J].经济师,2017(04).
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